【明報專訊】舖位價格高處不勝寒，租金回報日漸走低，相比之下，廠廈及可作商舖用途的地廠，租金回報相對較高，加上政府積極推廣活化工廈，令個別舖位投資者轉向投資工廈物業。有「舖王」之稱的投資者鄧成波，近月積極沽售旗下舖位，並連番出手吸納工廈，繼上月中大手斥資5.28億元購入葵涌紅A中心全幢後，新近再以3803萬元，購入同區金發工業大廈一個地廠，似有意由「舖王」變身做「廠王」。

鄧成波剛購入的地廠位於葵涌葵喜街26至32號金發工業大廈第1期地下B廠，建築面積約10,104方呎，連貯物室及8個車位購入，涉資3803萬元，呎價則約3764元。資料顯示，鄧成波今次已是上月兩度入市該區工廈物業，於上月中就斥5.28億元向恒隆（0101）購入葵涌紅A中心全幢工廈，該物業總樓面逾36萬方呎，呎價僅1439元，租金回報高見5.6厘。據悉，鄧氏有意將上述物業活化。

鄧去年初曾以1.76億元購入的觀塘凱康大廈，已獲城規會批准改建為一幢約110房間的酒店，而項目亦於市場上以3.3億元放售。

物流張連摩兩舖賺逾千萬

另外，市場消息指「物流張」張順宜，剛再成功「摩」出（未完成交易已轉售）2個舖位，合共獲利1158萬元，其中上周才以1200萬元購入的九龍城打鼓嶺道45號地舖，剛以1638萬元易手，持貨短短一周帳面獲利438萬元。而張氏於上月初以3980購入的尖沙嘴美麗都大廈44號舖，則剛以4700萬元「摩」出，一個月內賺720萬元離場。

02.04.2012
明報